Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025
Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025: Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết
Khi xây dựng một ngôi nhà, bước đầu tiên và cũng là một trong những công đoạn quan trọng nhất là xây dựng phần thô. Đây là nền tảng cho mọi công đoạn hoàn thiện sau này, vì vậy việc nắm bắt được báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2025 là rất cần thiết đối với chủ đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về đơn giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công và lý do tại sao chọn xây dựng nhà phần thô lại là một lựa chọn thông minh.
1. Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Hoàn Chỉnh?
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ dao động tùy theo từng đơn vị thi công, loại hình công trình và vị trí xây dựng. Tuy nhiên, để bạn dễ dàng hình dung, chúng tôi sẽ cung cấp mức giá tham khảo cho các công trình xây dựng nhà ở tại TP.HCM vào năm 2025.
- Giá xây dựng phần thô: Khoảng từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến cho các công trình nhà phố, biệt thự với chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn.
- Giá trọn gói phần thô (bao gồm cả vật liệu cơ bản như gạch, xi măng, thép, sắt,…): Khoảng từ 4.5 triệu đến 6 triệu đồng/m².
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm các yếu tố như chi phí nhân công phụ trợ, các loại giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế kiến trúc, hoặc các chi phí phát sinh trong suốt quá trình thi công.
2. Xây Phần Thô – "Tiền Nào, Của Nấy"?
Nhiều người khi xây dựng nhà phần thô thường băn khoăn về chất lượng công trình khi so với mức giá. "Tiền nào, của nấy" là nguyên lý vàng trong xây dựng, và điều này hoàn toàn đúng đối với việc xây dựng phần thô. Các đơn giá cao hơn sẽ đi kèm với chất lượng vật liệu tốt hơn, tay nghề thợ thi công cao hơn và quy trình xây dựng chuyên nghiệp hơn.
Bên cạnh đó, khi bạn đầu tư vào xây dựng phần thô chất lượng, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí sửa chữa, bảo trì trong tương lai. Nhà xây phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo an toàn và tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
3. Báo Giá Xây Dựng Phần Thô 2025 Chuẩn Nhất
Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản và yêu cầu khắt khe về chất lượng công trình, giá xây dựng phần thô cũng có sự thay đổi rõ rệt. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2025 cho một số loại công trình phổ biến:
| Loại công trình | Diện tích (m²) | Giá xây dựng phần thô (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Nhà phố (1 tầng) | 80 - 120 | 4.200.000 - 4.800.000 |
| Nhà phố (2 tầng) | 150 - 250 | 4.000.000 - 4.500.000 |
| Biệt thự (1 tầng) | 200 - 400 | 4.500.000 - 5.000.000 |
| Biệt thự (2 tầng) | 300 - 500 | 4.300.000 - 4.800.000 |
| Nhà cấp 4 (dân dụng) | 60 - 100 | 3.800.000 - 4.200.000 |
Chú ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy vào từng đơn vị thi công, loại vật liệu, địa điểm và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
4. Những Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Tới Chi Phí Thi Công?
Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà phần thô. Dưới đây là các yếu tố chính mà bạn cần lưu ý khi dự toán chi phí:
- Diện tích công trình: Chi phí xây dựng phần thô thường tính theo m², vì vậy diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao.
- Địa điểm thi công: Các khu vực có giá đất cao như trung tâm thành phố thường có mức chi phí xây dựng phần thô cao hơn các khu vực ngoại ô.
- Loại hình công trình: Biệt thự, nhà phố cao cấp sẽ có yêu cầu kỹ thuật và vật liệu cao hơn nhà cấp 4, do đó chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
- Loại vật liệu sử dụng: Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch, đá tự nhiên, hay bê tông chịu lực đặc biệt sẽ tăng thêm chi phí cho công trình.
- Điều kiện thi công: Các yếu tố như địa hình, khí hậu và thời tiết cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây dựng.
Chất Lượng Vật Liệu Xây Dựng (VLXD) và Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thi Công
1. Chất Lượng Vật Liệu Xây Dựng (VLXD)
Chất lượng vật liệu xây dựng (VLXD) là yếu tố quan trọng nhất quyết định độ bền vững và thẩm mỹ của công trình. Tại Xây Dựng TP HOUSE, chúng tôi luôn cam kết sử dụng các thương hiệu VLXD uy tín, đảm bảo chất lượng tốt nhất cho từng công trình. Mỗi gói giá của chúng tôi đều đã bao gồm vật liệu xây dựng chất lượng cao, giúp khách hàng yên tâm về tiến độ và chất lượng thi công.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn chủ động thay đổi nguồn vật liệu xây dựng, chi phí sẽ có sự thay đổi. Tùy theo từng loại vật liệu bạn chọn và sự biến động của giá thị trường, mức chi phí có thể tăng hoặc giảm. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn ảnh hưởng đến tuổi thọ và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng khi thay đổi bất kỳ yếu tố nào liên quan đến vật liệu xây dựng.
2. Cách Tính Diện Tích Của Mỗi Nhà Thầu
Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là cách tính diện tích của các nhà thầu. Mỗi công ty xây dựng sẽ áp dụng phương pháp tính diện tích khác nhau, điều này có thể làm thay đổi đơn giá thi công cho từng công trình.
Ví dụ, tại Xây Dựng TP HOUSE, chúng tôi có cách tính diện tích như sau:
- Các tầng, tum được tính 100% diện tích.
- Sân thượng sẽ được tính từ 30% đến 50% diện tích.
- Móng đơn tính từ 30% đến 50% diện tích.
Phương pháp tính này giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc tính toán chi phí, đồng thời cũng phản ánh chính xác mức độ thi công từng phần của công trình. Mỗi công ty sẽ có một cách tính diện tích riêng, và điều này có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng tính trên mỗi mét vuông (m²). Do đó, khi lựa chọn nhà thầu, bạn cần tìm hiểu kỹ về cách tính diện tích để tránh những hiểu lầm không đáng có.
3. Chất Lượng Thi Công Ở Mỗi Nhà Thầu
Chất lượng thi công không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn vào tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Đặc biệt, nếu bạn chọn những nhà thầu lớn, có thương hiệu và kinh nghiệm lâu năm, chi phí thi công sẽ khác so với các đơn vị nhỏ lẻ hoặc nhà thầu mới.
Những công ty xây dựng uy tín như Xây Dựng TP HOUSE luôn cam kết sử dụng đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân có tay nghề cao, đảm bảo mọi công đoạn thi công đều được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Mặc dù chi phí thi công của các đơn vị lớn có thể cao hơn, nhưng bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình cũng như sự bền vững lâu dài.
Ngược lại, các nhà thầu nhỏ hoặc ít tên tuổi có thể cung cấp dịch vụ với mức giá rẻ hơn, nhưng đôi khi chất lượng thi công không được đảm bảo, dễ dẫn đến các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.
5. Những Lợi Ích Khi Xây Dựng Nhà Phần Thô
Xây dựng nhà phần thô không chỉ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Cụ thể, khi lựa chọn xây dựng phần thô, bạn sẽ nhận được những ưu điểm sau:
- Tiết kiệm chi phí: Xây dựng phần thô giúp giảm thiểu chi phí cho các công đoạn hoàn thiện, đặc biệt nếu bạn có thể tự làm hoặc thuê thợ riêng cho các phần sau.
- Kiểm soát chất lượng: Bạn có thể chọn vật liệu và giám sát kỹ lưỡng chất lượng của từng công đoạn trong quá trình thi công.
- Dễ dàng điều chỉnh thiết kế: Nếu có nhu cầu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, bạn có thể dễ dàng điều chỉnh mà không bị ảnh hưởng quá nhiều đến tổng thể công trình.
- Thời gian linh hoạt: Đối với những chủ đầu tư có thời gian và kế hoạch rõ ràng, xây dựng phần thô sẽ giúp bạn có thể chủ động hơn về tiến độ và hoàn thiện công trình theo kế hoạch cá nhân.
6. Đội Ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư và Nhân Công
Một trong những yếu tố quan trọng không thể thiếu khi xây dựng phần thô chính là đội ngũ thi công. Để đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần hợp tác với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm.
- Kiến trúc sư: Đảm nhiệm thiết kế sơ bộ và lên kế hoạch chi tiết cho công trình. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian sống, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà.
- Kỹ sư xây dựng: Đảm nhận việc giám sát thi công, kiểm tra và đảm bảo chất lượng công trình, từ khâu làm móng cho đến kết cấu chính của ngôi nhà.
- Nhân công thi công: Cần có kỹ năng chuyên môn cao để thực hiện công việc một cách chính xác và đảm bảo chất lượng. Nhân công sẽ thực hiện mọi công đoạn từ đào móng, đổ bê tông, xây tường cho đến làm dầm, cột.
7. Xây Dựng TP House Cam Kết Thực Hiện Mọi Điều Tốt Nhất
Chúng tôi tại TP House tự hào là một trong những đơn vị xây dựng uy tín. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, an toàn và đúng tiến độ. Khi chọn TP House, bạn sẽ nhận được:
- Chất lượng thi công tốt nhất: Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo các công trình bền vững và an toàn.
- Giá cả hợp lý: Chúng tôi cung cấp báo giá cạnh tranh và rõ ràng, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
- Giải pháp tối ưu cho từng công trình: Mỗi công trình sẽ có những yêu cầu khác nhau, và chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho từng khách hàng.
Việc xây dựng nhà phần thô có thể là một bước đầu tiên đầy thử thách, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thông tin rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn. Hãy luôn chọn cho mình một đơn vị xây dựng uy tín, có đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ vững chắc và bền đẹp theo thời gian!
Bài viết khác
